실내건축공사업 기업진단, 실질자본금 이렇게 계산합니다

실내건축공사업 등록의 마지막 관문은 자본금 입증, 즉 기업진단입니다. 실질자본금이 어떻게 계산되고 무엇을 준비해야 하는지 건설업 전문 세무사가 정리해 드립니다.

코타조세연구소는 건설업 전문 세무사무소입니다. 세무사 27년, 건설업 전문 12년, 기업진단 보고서 발급 1,000건 돌파 — 이수용 세무사가 건설업 등록·기업진단·양도·합병 실무 경험으로 정확하게 안내해 드립니다.

1. 기업진단이란?

기업진단은 건설업 자본금을 확인하는 절차입니다. 같은 계산을 공무원이 하면 심사, 세무사·회계사·경영지도사 등 회계 전문가가 하면 기업진단이라고 부릅니다. 기본 개념은 건설업 기업진단이란?에서도 확인할 수 있습니다.

2. 건설업 자본금 = 납입자본금 + 실질자본금

법인은 등기부의 납입자본금과 기업진단으로 계산한 실질자본금을 동시에 충족해야 합니다. 납입자본금은 신설법인은 설립 시 등록기준 이상 납입, 기존법인은 유상증자 등으로 맞춥니다. 그 다음 실질자본금을 본격적으로 계산하는 절차가 기업진단입니다.

3. 등록기준 자본금

실내건축공사업은 최소 1억 5천만원 이상의 자본금이 필요합니다. 기업진단 결과 실질자본금이 1.5억원 이상이어야 적격 보고서를 받을 수 있고, 등록신청서에는 반드시 적격 보고서만 첨부됩니다.

4. 진단기준일 확인

신설법인: 설립등기일이 진단기준일입니다(설립 후 요건이 부족하면 증자 후 증자등기일로 변경 가능).
기존법인: 등록신청을 하려는 달의 직전 월 말일이 기준일입니다(예: 8월 등록이면 7월 31일).

기준일에 맞춰 가결산 재무제표를 미리 준비해 두어야 기업진단보고서를 신속하게 발급받을 수 있습니다.

5. 실질자본금 계산 4단계

실질자본금 계산 구조 — 실질자본금 = 자본총계 − 부실자산 − 겸업자산 − 장부 미반영 부채

① 기준일 현재 재무상태표의 자본총계를 확인
② 자본총계에서 부실자산을 차감
③ 남은 금액에서 임대용자산·비상장주식 등 겸업자산을 차감
④ 마지막으로 장부에 반영되지 않은 부채(퇴직금추계액 등)를 차감

이렇게 남은 금액이 건설업 실질자본금이며, 1.5억원 이상이어야 적격입니다.

6. 부실자산 vs 겸업자산

부실자산과 겸업자산 비교 - 부실자산은 실재성 없음, 겸업자산은 건설업과 무관 — 부실자산과 겸업자산 비교

부실자산은 실재성이 없는 자산으로 가지급금, 2년 경과 공사미수금, 선급금, 미수수익, 단기 조달 예금 등이 있습니다. 겸업자산은 실재하지만 건설업과 무관한 자산으로 사용이 제한된 예금, 임대용 부동산, 비상장주식, 건설업 외 사업에 쓰이는 자산 등입니다. 둘 다 실질자본금에서 차감되므로 자세한 내용은 실질자본금과 부실자산을 참고하세요.